エアコン等の家電リサイクルが必要なものは、「小売業者」が責任をもって処分する必要があります。そして、管理会社が小売業者に該当するとされるような場合があります。例えば、管理会社が大家から依頼を受けて、エアコンの購入及び設置のために委託先の取り付け事業者などに発注する場合などが該当するようです。
そうすると、管理会社はエアコンの処分について責任持って処分するということから以下のようなことの義務が生じることとなりますが、どのようなことが必要になるのでしょうか？例えば以下のようなことです。
廃家電の処理に家電リサイクル券の負担。
処理をする際に、廃棄物の許可（収集運搬の許可）を持っている業者に依頼をすること。
などです。管理会社としてはその他、エアコン等の家電4品目の収集運搬の料金を公表する義務が生じるようですが、こことで少し待ってください。
大家さんは全く無関係なのでしょうか？
管理会社は自ら負担したくないので、その費用負担を大家に負わせる流れができてしまうのではないかとい恐れがあり、全く無関係ではおられません。
理論上の立場はともかく大手の会社に管理を依頼している大家としては、管理会社にそのような契約を飲ませられる可能性が非常に大きいと思います。それこそ、公取や消費者庁が取り締まるような内容ではないかと思うのですが、大家さん、その点はきちんと交渉しましょう。
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