管理 家賃の値上げを大家の側からみると？
昨今の流れで、家賃の値上げというものが話題にのぼります。 日経（令和6年11月9日）でも、賃借人の側において、家賃引き上げの通告が有った場合の対応策などについての記事がありました。 その記事によると、交渉のポイントは、引き上げの理由を確...
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不動産 賃貸事業の管理会社が小売業者？
エアコン等の家電リサイクルが必要なものは、「小売業者」が責任をもって処分する必要があります。そして、管理会社が小売業者に該当するとされるような場合があります。例えば、管理会社が大家から依頼を受けて、エアコンの購入及び設置のために委託先の取り...
管理 賃貸経営の収支計算をどうしています？
賃貸経営をしている皆さんは、どのように現在シュミレーションしていますか？ 賃貸経営において､資産価値だけでなく、損益のシミュレーションにおいて、収入、支出、キャッシュフローの把握はどうされていますでしょうか。 賃貸経営をしていると、建物...
経営 アスベスト調査？
賃貸物件の修繕・リフォームをする際に、アスベストの調査が必要なのでその費用が必要です、と言われたことはありませんでしょうか？大家からすると、かつて建築した建物のリフォームや解体をするに際して、自分たちが意識していないものについてまで費用の負...
管理 管理会社とは連絡を密にした方がいい
私が相続し、現在オーナーとなっている物件。夏には自分の希望の刈り方を伝え、そのようにしてもらった植木。賃貸物件に植木があると、その管理に苦労される賃貸物件のオーナーもおられるのではないでしょうか。今年の冬、植木の剪定の際に、自分からきちんと...
経営 大家には、営業のための経費はいらないの？
事業をやっていくうえで、事業の維持・拡大・向上していくための経費が必要となることは周知の事と思います。大家業・賃貸業をやるうえで、建物の維持管理をする必要が経費になることは異論はないと思いますが、事業の維持・拡大していくための費用という意味...