管理 管理会社とは連絡を密にした方がいい
私が相続し、現在オーナーとなっている物件。夏には自分の希望の刈り方を伝え、そのようにしてもらった植木。賃貸物件に植木があると、その管理に苦労される賃貸物件のオーナーもおられるのではないでしょうか。今年の冬、植木の剪定の際に、自分からきちんと...
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経営 大家には、営業のための経費はいらないの？
事業をやっていくうえで、事業の維持・拡大・向上していくための経費が必要となることは周知の事と思います。大家業・賃貸業をやるうえで、建物の維持管理をする必要が経費になることは異論はないと思いますが、事業の維持・拡大していくための費用という意味...
不動産 土地を貸す場合に贈与認定にご注意！
賃貸事業をする場合に限らないですが、第三者（法人）の建物のために自分の土地を貸すことありますよね。特に賃貸事業をされている地主さんの中には、建物を法人所有にして不動産の管理をすることがありますね。賃貸事業の場合には、節税や相続対策としてされ...
賃貸 管理会社の賃料未納問題について
東京都港区に所在するエージークリエーションという会社が、管理を受託している大家への賃料の支払いを未納としている報に接しました。自主管理をされている方はともかく、管理を委託している大家さんにとってひと事ではない報道ではないでしょうか。 報道か...
管理 借地上にある建物の取り壊しとアスベスト
土地を貸している方の事情は、諸事情あるのではないかと思います。現在では、土地の有効活用、投資等の面もありますが、戦前戦後の頃の混乱期から土地を貸している方には、複雑の事情があるようです。戦後の混乱期にやむなく土地を貸すことになったものの、借...
法律 東京でも雪だぁ
雪だるま・雪合戦・風情のある雪の舞･･･ 子供のときや風情を楽しむという立場にいるときにはとても好きだった雪。 しかし、賃貸物件のオーナーとなるとどうでしょうか？ 法律の解釈論として、戸建てや集合住宅の雪かきは、入居者の義務として考えるのが...
管理 家具転倒対策と称して穴を開けられたらたまらない！
家具転倒対策として、一般論的に突っ張り棒やL形若しくは連結の金具での固定などが案内されていることはよく目にしませんでしょうか。災害の被害を目の当たりにするにして、その大事は実感されることが多いのではないでしょうか。 この点を大家の視点でみた...
管理 大規模修繕に一歩前進
相続で承継した3棟の賃貸物件。木造建築で現状しかわからないまま相続した。相続して2年あまり経過するが駆け足のなかで、賃貸経営を始め、管理を一歩一歩確認しているところです。同じような状況にいる方いるのではないでしょうか。 そのなかで、外壁・屋...
その他 消防点検に個人情報の壁？
賃貸経営をされている方なら、消防点検に接することが多いのではないでしょうか。消防設備に関しては共同住宅の規模などによって諸々ですが、その点検は年2回行うことや所轄消防署への報告などをする必要があるからかと思います。消防設備は共用部だけでなく...
不動産 近隣からの落ち葉どうする？
秋と言えば紅葉ですが、賃貸物件のオーナーとして秋になると悩ましいのは、植栽の落葉樹でないでしょうか。自らの物件の植栽から落ちたものであれば仕方ないにしても、隣地から舞い落ちる落ち葉や果実などの掃除は結構な負担ではないでしょうか。理論上から言...