管理 家賃の値上げを大家の側からみると？
昨今の流れで、家賃の値上げというものが話題にのぼります。 日経（令和6年11月9日）でも、賃借人の側において、家賃引き上げの通告が有った場合の対応策などについての記事がありました。 その記事によると、交渉のポイントは、引き上げの理由を確...
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不動産 賃貸事業の管理会社が小売業者？
エアコン等の家電リサイクルが必要なものは、「小売業者」が責任をもって処分する必要があります。そして、管理会社が小売業者に該当するとされるような場合があります。例えば、管理会社が大家から依頼を受けて、エアコンの購入及び設置のために委託先の取り...
管理 賃貸経営の収支計算をどうしています？
賃貸経営をしている皆さんは、どのように現在シュミレーションしていますか？ 賃貸経営において､資産価値だけでなく、損益のシミュレーションにおいて、収入、支出、キャッシュフローの把握はどうされていますでしょうか。 賃貸経営をしていると、建物...
管理 いよいよ大規模修繕開始！
賃貸事業をしている大家さんはいろいろな構造をもつ賃貸物件を所有することになりますよね。昔の落語では、雨漏りがしても直さない大家さん像が描かれたりしています。建築物というのは建てるときも相当なお金が必要になりますが、建ててからも費用が発生する...
管理 集合住宅のゴミの収集と大家さん
ゴミの収集ルールは地域や自治体によって異なるようです。そして集合住宅を持つ大家さんにとってはそのゴミ収集の対応は、どうされていますでしょうか。 集合住宅自体で、ゴミの集積場の設置が認められれば、そこでお住まいの方が廃棄できるので、楽ですね...
不動産 法律で規定されても･･･
隣地の木の枝が、境界を越えて自分の土地又は物件の方に伸びてくるということはありますよね。賃貸物件のオーナーなら経験済みのことと思います。2023年4月1日から、催告をしてその土地のオーナーが枝の剪定をしてくれない場合には、その枝を切り取れる...
管理 管理会社とは連絡を密にした方がいい
私が相続し、現在オーナーとなっている物件。夏には自分の希望の刈り方を伝え、そのようにしてもらった植木。賃貸物件に植木があると、その管理に苦労される賃貸物件のオーナーもおられるのではないでしょうか。今年の冬、植木の剪定の際に、自分からきちんと...
管理 借地上にある建物の取り壊しとアスベスト
土地を貸している方の事情は、諸事情あるのではないかと思います。現在では、土地の有効活用、投資等の面もありますが、戦前戦後の頃の混乱期から土地を貸している方には、複雑の事情があるようです。戦後の混乱期にやむなく土地を貸すことになったものの、借...
法律 東京でも雪だぁ
雪だるま・雪合戦・風情のある雪の舞･･･ 子供のときや風情を楽しむという立場にいるときにはとても好きだった雪。 しかし、賃貸物件のオーナーとなるとどうでしょうか？ 法律の解釈論として、戸建てや集合住宅の雪かきは、入居者の義務として考え...
管理 家具転倒対策と称して穴を開けられたらたまらない！
家具転倒対策として、一般論的に突っ張り棒やL形若しくは連結の金具での固定などが案内されていることはよく目にしませんでしょうか。災害の被害を目の当たりにするにして、その大事は実感されることが多いのではないでしょうか。 この点を大家の視点でみ...