管理 家賃の値上げを大家の側からみると？
昨今の流れで、家賃の値上げというものが話題にのぼります。 日経（令和6年11月9日）でも、賃借人の側において、家賃引き上げの通告が有った場合の対応策などについての記事がありました。 その記事によると、交渉のポイントは、引き上げの理由を確...
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不動産 賃貸事業の管理会社が小売業者？
エアコン等の家電リサイクルが必要なものは、「小売業者」が責任をもって処分する必要があります。そして、管理会社が小売業者に該当するとされるような場合があります。例えば、管理会社が大家から依頼を受けて、エアコンの購入及び設置のために委託先の取り...
不動産 木造家屋にシロアリが発生したら？
木造建築の建物を保有していると困ることはありませんか？ 特に賃貸物件の場合。例えば、白アリ。 うちはでないよー という人ばかりではないはずです。発生して住んでいる人が連絡してくれればまだいいですが、連絡をしない、気がつかず連絡が相当遅く...
管理 賃貸経営の収支計算をどうしています？
賃貸経営をしている皆さんは、どのように現在シュミレーションしていますか？ 賃貸経営において､資産価値だけでなく、損益のシミュレーションにおいて、収入、支出、キャッシュフローの把握はどうされていますでしょうか。 賃貸経営をしていると、建物...
経営 アスベスト調査？
賃貸物件の修繕・リフォームをする際に、アスベストの調査が必要なのでその費用が必要です、と言われたことはありませんでしょうか？大家からすると、かつて建築した建物のリフォームや解体をするに際して、自分たちが意識していないものについてまで費用の負...
賃貸 アメリカにおける大家事情の窓
昨今投資の対象にアメリカの不動産に関する情報に接することがあります。簡略にいえば、アメリカの賃貸物件を投資物件として投資するということです。一人で保有して賃料を取得するもの や、複数人の共有者の一人となり賃料を配当のように受け取るというもの...
管理 いよいよ大規模修繕開始！
賃貸事業をしている大家さんはいろいろな構造をもつ賃貸物件を所有することになりますよね。昔の落語では、雨漏りがしても直さない大家さん像が描かれたりしています。建築物というのは建てるときも相当なお金が必要になりますが、建ててからも費用が発生する...
管理 集合住宅のゴミの収集と大家さん
ゴミの収集ルールは地域や自治体によって異なるようです。そして集合住宅を持つ大家さんにとってはそのゴミ収集の対応は、どうされていますでしょうか。 集合住宅自体で、ゴミの集積場の設置が認められれば、そこでお住まいの方が廃棄できるので、楽ですね...
不動産 法律で規定されても･･･
隣地の木の枝が、境界を越えて自分の土地又は物件の方に伸びてくるということはありますよね。賃貸物件のオーナーなら経験済みのことと思います。2023年4月1日から、催告をしてその土地のオーナーが枝の剪定をしてくれない場合には、その枝を切り取れる...
不動産 結局何が正しいのだろうか？
中古マンションやアパートに関する投資物件のオーナーになった人への融資に関する問題で、不正融資問題として弁護士により弁護団が組まれ、またスルガ銀行においても相当程度の弁護士が関わって裁判（調停）がなされているようです。 詳細はわかりませんが...