不動産 賃貸事業の管理会社が小売業者？
エアコン等の家電リサイクルが必要なものは、「小売業者」が責任をもって処分する必要があります。そして、管理会社が小売業者に該当するとされるような場合があります。例えば、管理会社が大家から依頼を受けて、エアコンの購入及び設置のために委託先の取り...
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不動産 木造家屋にシロアリが発生したら？
木造建築の建物を保有していると困ることはありませんか？特に賃貸物件の場合。例えば、白アリ。 うちはでないよー という人ばかりではないはずです。発生して住んでいる人が連絡してくれればまだいいですが、連絡をしない、気がつかず連絡が相当遅くなった...
グルメ 再度、宮澤商店 訪問！
クラフトビールをバー感覚で飲めるお店。宮澤商店さんです。 前回行ったときは人があまりいなかったですが、早い時間というのに今日はそれなりに人が来ていました。私はといえば、自ら関わる賃貸事業の不動産の将来像や、本業の方向性を整理するために、再度...
不動産 法律で規定されても･･･
隣地の木の枝が、境界を越えて自分の土地又は物件の方に伸びてくるということはありますよね。賃貸物件のオーナーなら経験済みのことと思います。2023年4月1日から、催告をしてその土地のオーナーが枝の剪定をしてくれない場合には、その枝を切り取れる...
不動産 結局何が正しいのだろうか？
中古マンションやアパートに関する投資物件のオーナーになった人への融資に関する問題で、不正融資問題として弁護士により弁護団が組まれ、またスルガ銀行においても相当程度の弁護士が関わって裁判（調停）がなされているようです。 詳細はわかりませんが、...
不動産 結局どうすれば良い解決になるのだろうか？
中古マンションやアパートに関する投資物件のオーナーになった人への融資に関する問題で、不正融資問題として弁護士により弁護団が組まれ、またスルガ銀行においても相当程度の弁護士が関わって裁判（調停）がなされているようです。 詳細はわかりませんが、...
不動産 土地を貸す場合に贈与認定にご注意！
賃貸事業をする場合に限らないですが、第三者（法人）の建物のために自分の土地を貸すことありますよね。特に賃貸事業をされている地主さんの中には、建物を法人所有にして不動産の管理をすることがありますね。賃貸事業の場合には、節税や相続対策としてされ...
不動産 近隣からの落ち葉どうする？
秋と言えば紅葉ですが、賃貸物件のオーナーとして秋になると悩ましいのは、植栽の落葉樹でないでしょうか。自らの物件の植栽から落ちたものであれば仕方ないにしても、隣地から舞い落ちる落ち葉や果実などの掃除は結構な負担ではないでしょうか。理論上から言...
不動産 火災報知器どうしてますか？
賃貸住宅を所有していると、消防設備の設置をしているのではないでしょうか。建物種類や広さなどによって設置義務などが定められています。詳細は別の機会に譲りますが、私の所有している賃貸物件では自動火災警報器、感知器などが設置さており、先日誤作動が...
不動産 境界の立ち会い
先日、自分の土地の境界の立ち会いに行ってきました。境界点や境界線の特定の実際問題や理論の問題の詳細はさておき、境界の確認はなかなかむずかしいものだなというのが実感です。過去や現在の状況や図面などからしか推測できないのですが、土地の範囲や所有...